12/08/2026

5 điều cần biết trước khi thuê nhà xưởng tại Bắc Ninh

Thuê nhà xưởng là quyết định lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ và chi phí của cả dự án đầu tư. Dưới đây là 5 điểm doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng.

1. Kiểm tra pháp lý và thời hạn sử dụng đất

Xác minh quyền cho thuê của chủ nhà xưởng, quy hoạch của khu công nghiệp và thời hạn sử dụng đất (HSD). Các dự án của DMG Gateway có HSD đất đến năm 2071, đảm bảo kế hoạch dài hạn cho doanh nghiệp.

2. Xác minh tải trọng nền, chiều cao và hệ thống PCCC

Tải trọng nền quyết định loại máy móc có thể lắp đặt (tiêu chuẩn phổ biến: tầng 1 đạt 2 tấn/m²). Hệ thống PCCC cần được nghiệm thu đầy đủ, tốt nhất là sprinkler tự động chuẩn ESFR.

3. Làm rõ thủ tục IRC, ERC và các giấy phép

Doanh nghiệp FDI cần Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) trước khi hoạt động. Đơn vị cho thuê có kinh nghiệm hỗ trợ thủ tục sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian.

4. So sánh chi phí thuê và chi phí vận hành

Ngoài đơn giá thuê, hãy tính đủ phí quản lý, điện nước, xử lý nước thải và các chi phí vận hành khác để so sánh chính xác giữa các lựa chọn.

5. Chọn đơn vị đồng hành dài hạn

Một đối tác hỗ trợ từ pháp lý, tuyển dụng lao động đến bảo trì sau bàn giao sẽ giúp doanh nghiệp yên tâm sản xuất. DMG Gateway hỗ trợ nhà đầu tư miễn phí từ khảo sát tới khi vận hành ổn định.

5 things to know before leasing a factory in Bac Ninh

Leasing a factory is a major decision that directly affects the schedule and cost of the whole investment project. Here are 5 points to check carefully before signing.

1. Check legal status and land-use term

Verify the lessor's right to lease, the industrial park's zoning and the land-use term. DMG Gateway projects have land-use rights until 2071, supporting long-term plans.

2. Verify floor load, clear height and fire protection

Floor load determines what machinery can be installed (a common standard: 2 tons/m2 on the ground floor). The fire system should be fully certified, ideally automatic ESFR sprinklers.

3. Clarify IRC, ERC and other permits

FDI companies need an Investment Registration Certificate (IRC) and Enterprise Registration Certificate (ERC) before operating. A lessor experienced in these procedures significantly shortens the timeline.

4. Compare rent against operating costs

Beyond the unit rent, account for management fees, utilities, wastewater treatment and other operating costs to compare options accurately.

5. Choose a long-term partner

A partner who supports you from legal work and recruitment to post-handover maintenance lets you focus on production. DMG Gateway supports investors free of charge from survey to stable operation.

在北宁租赁厂房前需了解的5件事

租赁厂房是重大决策,直接影响整个投资项目的进度和成本。以下是签约前应仔细核查的5个要点。

1. 核查法律状态和土地使用期限

核实出租方的出租权、工业区规划以及土地使用期限。DMG Gateway各项目的土地使用权至2071年,可支持企业的长期规划。

2. 确认地面承重、净高和消防系统

地面承重决定可安装的设备类型(常见标准:一层2吨/平方米)。消防系统须通过完整验收,最好配备ESFR自动喷淋系统。

3. 明确IRC、ERC及相关许可证

外资企业在运营前需要投资登记证(IRC)和企业登记证(ERC)。有经验的出租方协助办理手续,可大幅缩短时间。

4. 比较租金与运营成本

除单位租金外,还应计入管理费、水电费、污水处理费等运营成本,才能准确比较各个选项。

5. 选择长期同行的合作伙伴

从法律、招聘到交付后维护都能提供支持的合作伙伴,能让企业安心生产。DMG Gateway从考察到稳定运营,免费支持投资者。

박닌에서 공장 임대 전 알아야 할 5가지

공장 임대는 투자 프로젝트 전체의 일정과 비용에 직접적인 영향을 미치는 중대한 결정입니다. 계약 전 꼼꼼히 확인해야 할 5가지 포인트를 소개합니다.

1. 법적 상태와 토지사용 기한 확인

임대인의 임대 권리, 산업단지의 계획, 토지사용 기한을 확인하세요. DMG Gateway 프로젝트는 2071년까지 토지사용권을 보유해 장기 계획이 가능합니다.

2. 바닥 하중, 층고, 소방 시스템 확인

바닥 하중은 설치 가능한 설비를 결정합니다(일반 기준: 1층 2톤/m²). 소방 시스템은 완전한 승인을 받아야 하며 ESFR 자동 스프링클러가 이상적입니다.

3. IRC, ERC 및 인허가 절차 명확화

FDI 기업은 운영 전 투자등록증(IRC)과 기업등록증(ERC)이 필요합니다. 절차 지원 경험이 있는 임대인은 소요 기간을 크게 단축해 줍니다.

4. 임대료와 운영비 비교

단가 외에도 관리비, 전기·수도, 폐수 처리 등 운영비를 모두 반영해야 정확한 비교가 가능합니다.

5. 장기 동반 파트너 선택

법무, 채용부터 인도 후 유지보수까지 지원하는 파트너가 있으면 생산에만 집중할 수 있습니다. DMG Gateway는 현장 조사부터 안정적 운영까지 투자자를 무료로 지원합니다.

Cẩm nangThuê nhà xưởngPháp lý